Erstbezug im Neubau - Wohnung mit traumhaft großem umlaufenden Balkon
1.933 € (zzgl. Nebenkosten)
Kaltmiete
04107 Leipzig
04107 Leipzig
4 Zimmer
ca. 125,90 m²
Etagenwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
Diese helle und moderne 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und dem besonderen dreiecksähnlichen Grundriss mit umlaufendem großen Balkon.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der einen direkten Zugang zum riesigen umlaufenden Balkon bietet. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon bietet überdurchschnittlich viel Platz für Entspannung, Sonnenbäder oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie – ohne Frage das absolute Highlight dieser Wohnung.
Über den Eingangsbereich mit praktischem Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die Wohnung. Ein separates Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der private Bereich ist über einen zentralen Flur erreichbar. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist komfortabel geschnitten und mit Badewanne sowie separater bodengleicher Dusche ausgestattet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die modernes und städtisches Wohnen mit viel Freiraum im Außenbereich verbinden möchten.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.
# Ausstattung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- edles Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
- Schiebeläden am Balkon für Verschattung und Privatsphäre
- modern und hochwertig gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Wanne & Waschtisch samt beleuchtetem Spiegel
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus (auf gleicher Etage)
- große Fahrradräume im Untergeschoss
- Stellplatz in Tiefgarage (á 100,00 € monatlich)
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
- Hinweis zur Kaution: 5.692,50 €
# Lagebeschreibung
Leipzig Zentrum-Süd gehört zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen der Stadt. Das Neubauprojekt „Wohnen am Bayerischen Bahnhof“ entsteht in unmittelbarer Nähe zum historischen Bayerischen Bahnhof – heute Teil eines modernen, urbanen Quartiers mit Gastronomie, Kultur und vielfältigen Angeboten.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Mit dem Fahrrad ist das Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen sowie der beliebte Karl-Liebknecht-Kiez mit seinen Cafés und Boutiquen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Zentrum-Süd verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Wohnumfeld – eine Lage mit hoher Lebensqualität.Entfernungen:
Flughafen 23,2 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 0,5 km
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 43 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 19.07.2022
- Gültig bis: 19.07.2033
- Baujahr: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: BBK - C07 Mehr Infos
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der einen direkten Zugang zum riesigen umlaufenden Balkon bietet. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon bietet überdurchschnittlich viel Platz für Entspannung, Sonnenbäder oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie – ohne Frage das absolute Highlight dieser Wohnung.
Über den Eingangsbereich mit praktischem Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die Wohnung. Ein separates Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der private Bereich ist über einen zentralen Flur erreichbar. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist komfortabel geschnitten und mit Badewanne sowie separater bodengleicher Dusche ausgestattet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die modernes und städtisches Wohnen mit viel Freiraum im Außenbereich verbinden möchten.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.
# Ausstattung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- edles Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
- Schiebeläden am Balkon für Verschattung und Privatsphäre
- modern und hochwertig gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Wanne & Waschtisch samt beleuchtetem Spiegel
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus (auf gleicher Etage)
- große Fahrradräume im Untergeschoss
- Stellplatz in Tiefgarage (á 100,00 € monatlich)
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
- Hinweis zur Kaution: 5.692,50 €
# Lagebeschreibung
Leipzig Zentrum-Süd gehört zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen der Stadt. Das Neubauprojekt „Wohnen am Bayerischen Bahnhof“ entsteht in unmittelbarer Nähe zum historischen Bayerischen Bahnhof – heute Teil eines modernen, urbanen Quartiers mit Gastronomie, Kultur und vielfältigen Angeboten.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Mit dem Fahrrad ist das Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen sowie der beliebte Karl-Liebknecht-Kiez mit seinen Cafés und Boutiquen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Zentrum-Süd verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Wohnumfeld – eine Lage mit hoher Lebensqualität.Entfernungen:
Flughafen 23,2 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 0,5 km
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 43 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 19.07.2022
- Gültig bis: 19.07.2033
- Baujahr: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: BBK - C07 Mehr Infos