Exklusives Wohnen im Jugendstil mit modernem Komfort…
1.900 € (zzgl. Nebenkosten)
Kaltmiete
06217 Merseburg
06217 Merseburg
5 Zimmer
ca. 147 m²
Etagenwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
Das 1912 im schlichten Jugendstil und mit Elementen der aufkommenden Moderne erbaute Wohnhaus wurde nach über 100 Jahren und zwei Weltkriegen nun erstmals grundlegend saniert. Unter Achtung des Denkmalschutzes wurden wesentliche gestalterische Elemente behutsam erhalten und wieder aufgenommen. Ein Schwerpunkt war die nachhaltige energetische Ertüchtigung mit u.a. dreifach verglasten Schallschutzfenstern und Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe. Wert gelegt wurde auf die Verwendung nachhaltiger, nicht brennbarer allergiefreundlicher Baustoffe. So ist ein Standard erreicht worden, wie ihn heute viele Neubauten nicht aufweisen – bereit für die nächsten 100 Jahre.
AUSSTATTUNG
- zwei Balkone zur Ost- und Westseite
- Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion und App-Steuerung);
- Eichenholzdielung
- Terrazzo-Feinsteinfliesen in Flur, Küche und Bad;
- dreifachverglaste Holz/Alu-Schallschutzfenster;
- Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung;
- Allergiefreundlich durch mineralischen Silikatanstrich;
- Großzügiges Tageslichtbad mit exquisiter Ausstattung (Dusch-WC, ebenerdige Regendusche, Badewanne aus Stahlemail, dimmbare LED-Beleuchtung)
- Schwellenfreie Weißlack-Zimmertüren mit 210 cm Durchgangshöhe;
- Großer Küchenraum mit mit Balkon zur Westseite,
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Siemens-Hausgeräten (Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarer, Geschirrspüler mit Zeolith-Trocknung)
- Doppelschiebetür zwischen den beiden Wohnzimmern für flexible Nutzung
LAGE
Das Wohnhaus befindet sich in der Dom- und Hochschulstadt Merseburg an einer mäßig befahrenen sanierten Straße nördlich des Zentrums. Zu Fuß erreichen Sie Stadtzentrum (900 m), Carl-von-Basedow-Klinikum (200 m), Hauptbahnhof (900 m), Merseburger Dom und Schloss (900 m). Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 5 nach Halle und Bad Dürrenberg ist 2 min entfernt. Kindergarten, Grundschule, Domgymnasium und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich der Stadtpark und der Saale-Radweg.
SONSTIGES
Direkt gegenüber dem Wohnhaus und entlang der Straße befinden sich Anwohnerparkplätze (30,70 €/Jahr). Zum Wohnhaus gehört ein ca. 400 m² großer Garten, der durch die Mieter mit genutzt werden kann. Fahrräder können barrierefrei in der verschlossenen Tordurchfahrt abgestellt werden.
Internet bis 1000 Mbit/s ist über Glasfaser oder Vodafone-Kabel verfügbar.
Keine CO2-Steuer für fossile Brennstoffe.
Alternativ wird im Sommer 2026 eine 4-Raumwohnung (3. OG, 130 m²) fertig saniert sein.
Gern können Sie eine Besichtigung vereinbaren. Mehr Infos
AUSSTATTUNG
- zwei Balkone zur Ost- und Westseite
- Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion und App-Steuerung);
- Eichenholzdielung
- Terrazzo-Feinsteinfliesen in Flur, Küche und Bad;
- dreifachverglaste Holz/Alu-Schallschutzfenster;
- Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung;
- Allergiefreundlich durch mineralischen Silikatanstrich;
- Großzügiges Tageslichtbad mit exquisiter Ausstattung (Dusch-WC, ebenerdige Regendusche, Badewanne aus Stahlemail, dimmbare LED-Beleuchtung)
- Schwellenfreie Weißlack-Zimmertüren mit 210 cm Durchgangshöhe;
- Großer Küchenraum mit mit Balkon zur Westseite,
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Siemens-Hausgeräten (Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarer, Geschirrspüler mit Zeolith-Trocknung)
- Doppelschiebetür zwischen den beiden Wohnzimmern für flexible Nutzung
LAGE
Das Wohnhaus befindet sich in der Dom- und Hochschulstadt Merseburg an einer mäßig befahrenen sanierten Straße nördlich des Zentrums. Zu Fuß erreichen Sie Stadtzentrum (900 m), Carl-von-Basedow-Klinikum (200 m), Hauptbahnhof (900 m), Merseburger Dom und Schloss (900 m). Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 5 nach Halle und Bad Dürrenberg ist 2 min entfernt. Kindergarten, Grundschule, Domgymnasium und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich der Stadtpark und der Saale-Radweg.
SONSTIGES
Direkt gegenüber dem Wohnhaus und entlang der Straße befinden sich Anwohnerparkplätze (30,70 €/Jahr). Zum Wohnhaus gehört ein ca. 400 m² großer Garten, der durch die Mieter mit genutzt werden kann. Fahrräder können barrierefrei in der verschlossenen Tordurchfahrt abgestellt werden.
Internet bis 1000 Mbit/s ist über Glasfaser oder Vodafone-Kabel verfügbar.
Keine CO2-Steuer für fossile Brennstoffe.
Alternativ wird im Sommer 2026 eine 4-Raumwohnung (3. OG, 130 m²) fertig saniert sein.
Gern können Sie eine Besichtigung vereinbaren. Mehr Infos